サンヴェール船橋法典
千葉県船橋市藤原1丁目6-8
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩8分（636m）
サンヴェール船橋法典は1992年2月竣工、総戸数24戸、地上5階建てで、船橋法典駅から徒歩9分に位置する建物です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域とされています。
サンヴェール船橋法典の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,741万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−41%船橋市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1992年築であることが単価を下げる要因になっていると考えられます。75㎡換算の推定価格は1,741万円で、藤原の成約中央値1,950万円（築年中央値1995年、75㎡）よりやや低めです。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール船橋法典 | 1992年 | 8分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ペアタウン船橋 | 1986年 | 8分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999年 | 11分 | 40戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986年 | 8分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山３号棟 | 1982年 | 11分 | 12戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋２棟 | 1986年 | 8分 | 188戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山８号棟 | 1982年 | 11分 | 18戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.4万円/㎡に対して-39%です。
サンヴェール船橋法典の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原1丁目6-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩8分（道路距離636m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,612人
- 緯度経度
- 35.729076, 139.961182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール船橋法典から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市藤原１丁目１８３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立若宮小学校小学校853m
- 船橋市立法典西小学校小学校898m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校1,076m
- 若宮珠算学校各種学校1,206m
- 船橋市立行田中学校中学校1,209m
保育園・幼稚園
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所219m
- わかたけ幼稚園幼稚園422m
- こでまり保育園保育所640m
- 若宮幼稚園幼稚園760m
- 市川梨の花保育園保育所804m
医療機関
- 法典歯科医院歯科診療所・歯128m
- 中山競馬場救急診療所診療所・内 外260m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯309m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口495m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ565m
福祉施設
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム499m
- ワークショップふくろう障害者サービス施設745m
- ＤＤホームズ障害者サービス施設872m
- カメリアハウス障害者サービス施設874m
- こども発達支援センターやわた相談所等の施設936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール船橋法典のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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