船橋夏見サンハイツ
千葉県船橋市夏見2丁目20-11
JR総武線 船橋駅 徒歩18分（1,410m）
船橋夏見サンハイツは1996年2月竣工、総戸数28戸、地上6階のマンションです。船橋駅まで徒歩17分で、周辺は小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
船橋夏見サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,060万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−25%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見の成約㎡単価中央値45.5万円/㎡より低い水準です。夏見の取引住戸の築年中央値は2009年で、この建物は1996年築のため築年による下落率が反映されているとみられます。同じ1996年築の建物でもエステシティ船橋は25.7万円/㎡、レクセル船橋は45.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市夏見の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約202件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
46.7万円/㎡
10年前との比較
+52%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| シティホームズ船橋本町 | 1996年 | 7分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| プレステージ船橋 | 1996年 | 20分 | 43戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋 | 1996年 | 23分 | 312戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| レクセル船橋 | 1996年 | 28分 | 48戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+6%です。
船橋夏見サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見2丁目20-11
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩18分（道路距離1,410m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.711151, 139.989319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋夏見サンハイツから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見４丁目３４５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校247m
- 船橋市立八栄小学校小学校383m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校867m
- 船橋市立市場小学校小学校1,048m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,167m
保育園・幼稚園
- ククルなかよし保育園保育所269m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所293m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園362m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所394m
- シオン幼稚園幼稚園525m
医療機関
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口87m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小300m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯396m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科489m
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ501m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童福祉サービス施設361m
- ここち船橋夏見有料老人ホーム438m
- むすぶ障害者サービス施設515m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター557m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋夏見サンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
ウェルフェアグリーン船橋
1978年築・全109戸・地上10階
ヒルズステージ船橋夏見
2009年築・全108戸・地上7階
リベール船橋ワンダーヒルズ
2004年築・全107戸・地上11階
サンヴェール船橋夏見の丘
1998年築・全91戸・地上7階
ジオ船橋夏見
2024年築・全88戸・地上7階
イニシア船橋夏見
2016年築・全86戸・地上7階
船橋夏見パレスハイツ
1975年築・全81戸・地上7階
パークホームズ船橋ブライトコート
2005年築・全76戸・地上9階
船橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。