ヒルズステージ船橋夏見
千葉県船橋市夏見6丁目12-20
東武野田線 塚田駅 徒歩21分（1,677m）
ヒルズステージ船橋夏見は2009年9月竣工、総戸数108戸、地上7階建ての建物です。最寄りの塚田駅までは徒歩20分で、夏見6丁目の住宅地域に位置しています。
ヒルズステージ船橋夏見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,183万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
+15%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、船橋市夏見の成約中央値45.5万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2009年で本建物と同じであり、町名の相場水準がそのまま当てはまる形です。船橋市全体の39.4万円/㎡より高めですが、これはあくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市夏見の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約202件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
46.7万円/㎡
10年前との比較
+52%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズステージ船橋夏見 | 2009年 | 21分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| エクアス船橋夏見 | 2010年 | 18分 | 54戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| アンビシャスヒル船橋 | 2007年 | 11分 | 104戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | 63戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ペルルヒルズ夏見台 | 2005年 | 19分 | 81戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 7分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| パークホームズ船橋塚田 | 2017年 | 5分 | 107戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+6%です。
ヒルズステージ船橋夏見の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見6丁目12-20
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩21分（道路距離1,677m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.715759, 139.994598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズステージ船橋夏見から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校451m
- 船橋市立夏見台小学校小学校662m
- 船橋市立船橋中学校中学校947m
- 船橋市立看護専門学校専修学校948m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,339m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園235m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所409m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園543m
- 夏見台幼稚園幼稚園645m
- 夏見台保育園保育所647m
医療機関
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯258m
- なりやまクリニック診療所・小 婦536m
- 特別養護老人ホーム船橋健恒会 ケアセンター南館内医務室診療所・内540m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循540m
- なつみだい眼科診療所・眼551m
福祉施設
- むすぶ障害者サービス施設215m
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター271m
- 夏見児童ホーム児童館403m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家405m
- 船橋健恒会ケアセンター南館介護保険等の施設539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズステージ船橋夏見のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
ウェルフェアグリーン船橋
1978年築・全109戸・地上10階
リベール船橋ワンダーヒルズ
2004年築・全107戸・地上11階
サンヴェール船橋夏見の丘
1998年築・全91戸・地上7階
ジオ船橋夏見
2024年築・全88戸・地上7階
イニシア船橋夏見
2016年築・全86戸・地上7階
船橋夏見パレスハイツ
1975年築・全81戸・地上7階
パークホームズ船橋ブライトコート
2005年築・全76戸・地上9階
船橋夏見パークホームズ
2000年築・全75戸・地上9階
塚田駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。