船橋夏見パークホームズ
千葉県船橋市夏見1丁目5-1
東武野田線 東海神駅 徒歩8分（603m）
船橋夏見パークホームズは2000年7月竣工、総戸数75戸、地上9階建てで、東武野田線東海神駅から徒歩8分の立地です。同じ夏見の中古成約データと比べると築年がやや古く、単価の位置づけに差が出ています。
船橋夏見パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,355万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−15%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価33.6万円/㎡は、夏見の成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物の2000年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約単価が45.5〜70.7万円/㎡と幅があるため、あくまで目安としてご参照ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋夏見パークホームズ | 2000年 | 8分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001年 | 2分 | 44戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002年 | 9分 | 43戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 5分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライフヴィラ船橋 | 1999年 | 4分 | 46戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002年 | 12分 | 57戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-21%です。
船橋夏見パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見1丁目5-1
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.706715, 139.986816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋夏見パークホームズから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校325m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校333m
- 船橋市立市場小学校小学校730m
- 船橋市立海神小学校小学校749m
- 船橋市立船橋小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 船橋どろんこ保育園保育所147m
- 船橋市立本町保育園保育所179m
- ククルなかよし保育園保育所275m
- そらまめ保育園 新船橋保育所519m
- 船橋市立海神第一保育園保育所544m
医療機関
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ43m
- かわもりたクリニック診療所・内 循112m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科151m
- 矢走クリニック診療所・心療 精 老年精神科162m
- 医療法人社団成育会 松永小児科診療所・小 ア 内193m
福祉施設
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設279m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設284m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設303m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設316m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他318m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋夏見パークホームズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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