ゼファー船橋モダンシティ
千葉県船橋市海神2丁目17-45
東武野田線 東海神駅 徒歩2分（159m）
ゼファー船橋モダンシティは2001年12月竣工、総戸数44戸、地上8階建てで、東武野田線東海神駅から徒歩2分に位置します。海神小学校（383m）や海神中学校（590m）、医療機関も近距離に複数あります。
ゼファー船橋モダンシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,532万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
+28%船橋市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
海神の中古マンション成約㎡単価の中央値は50.5万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同じ50.5万円/㎡です。成約住戸の築年中央値が2001年と本棟の竣工年に近いため、町名の中央値に近い水準になっていると考えられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より高めですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001年 | 2分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001年 | 5分 | 137戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000年 | 8分 | 75戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 5分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002年 | 9分 | 43戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライフヴィラ船橋 | 1999年 | 4分 | 46戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.9万円/㎡に対して-10%です。
ゼファー船橋モダンシティの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神2丁目17-45
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.706650, 139.980728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー船橋モダンシティから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校383m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校412m
- 船橋市立海神中学校中学校590m
- 船橋市立船橋中学校中学校682m
- 船橋市立船橋小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第一保育園保育所269m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所355m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所394m
- そらまめ保育園 新船橋保育所409m
- 船橋どろんこ保育園保育所504m
医療機関
- 医療法人社団誠悠会 東葉デンタルオフィス・船橋こどもおとな矯正歯科・訪問歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- 小野内科医院診療所・内 消 胃146m
- 医療法人社団健恒会 東海神歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック新船橋歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口223m
- 医療法人社団幸恵会 もりやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯234m
福祉施設
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設248m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家268m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター390m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他428m
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター477m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー船橋モダンシティのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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