ヒルズ船橋天沼公園
千葉県船橋市本町7丁目17-25
東武野田線 東海神駅 徒歩5分
ヒルズ船橋天沼公園は2003年2月竣工、地上13階・51戸の東海神駅徒歩5分のマンションです。用途地域は第２種住居地域で、周辺は中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。
ヒルズ船橋天沼公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,911万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
+92%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡で、本町の成約中央値70.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2001年でこの建物とほぼ同年代のため、築年差では説明しにくい水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は45.5万〜70.7万円/㎡に分布しており、いずれも推定値を下回っています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002年 | 8分 | 43戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001年 | 2分 | 44戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| プラウド船橋本町 | 2006年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 4分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002年 | 10分 | 57戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| アドグランデ船橋 | 2005年 | 2分 | 51戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.2万円/㎡に対して+44%です。
ヒルズ船橋天沼公園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町7丁目17-25
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.705627, 139.985184
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ船橋天沼公園から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校148m
- 船橋市立船橋中学校中学校484m
- 船橋市立海神小学校小学校561m
- 船橋市立船橋小学校小学校697m
- 船橋市立市場小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- 船橋どろんこ保育園保育所87m
- 船橋市立本町保育園保育所208m
- 船橋市立海神第一保育園保育所358m
- ククルなかよし保育園保育所450m
- そらまめ保育園 新船橋保育所532m
医療機関
- かわもりたクリニック診療所・内 循83m
- 医療法人社団医真会 渡辺矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯91m
- 医療法人社団成育会 松永小児科診療所・小 ア 内128m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 歯口132m
- ふなばし皮膚科クリニック診療所・皮148m
福祉施設
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他138m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設149m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設181m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家233m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設249m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ船橋天沼公園のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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