パークタワー船橋
千葉県船橋市本町1丁目9-9
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分（376m）
パークタワー船橋は京成船橋駅徒歩4分、地上22階・地下1階建て、総戸数158戸の2007年11月竣工のタワーマンションです。商業地域に立地し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が増えつつあるエリアです。
パークタワー船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,615万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
+119%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、船橋市本町の成約中央値70.7万円/㎡を上回ります。同駅・同築年帯のヴェルト船橋（70.7万円/㎡）やデュオステージ船橋（52.0万円/㎡）と比べても高い水準で、65㎡换算の推定価格は5,615万円です。あくまで築年・面積のみを反映した推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー船橋 | 2007年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ヴェルト船橋 | 2007年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007年 | 14分 | 31戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 15分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 11分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォ－ト | 2009年 | 20分 | 90戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して+71%です。
パークタワー船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町1丁目9-9
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.698288, 139.985474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー船橋から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中山学園高等学校高等学校232m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校253m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校253m
- 船橋市立船橋小学校小学校321m
- 船橋日本語学院各種学校397m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園166m
- 船橋市立中央保育園保育所362m
- 船橋市立海神第二保育園保育所433m
- ここみ保育園保育所513m
- ブルゥミング保育園保育所585m
医療機関
- おおかわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳41m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口59m
- アリシアクリニック船橋院診療所・美容皮膚科63m
- 武末デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口63m
- 本橋眼科クリニック診療所・眼65m
福祉施設
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設46m
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設49m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設55m
- ジョブサ船橋アドバンス障害者サービス施設157m
- ジョブサＵ１８船橋南口教室児童福祉サービス施設160m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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