デュオステージ船橋
千葉県船橋市宮本1丁目28-8
JR総武線 京成船橋駅 徒歩11分（801m）
デュオステージ船橋は2008年3月竣工、総戸数59戸、地上9階建てで、京成船橋駅から徒歩9分の立地です。宮本の成約実績（築年中央値1998年）より新しい点が特徴です。
デュオステージ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,724万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
+84%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や宮本の中古成約中央値52.0万円/㎡を上回ります。同駅・同年築のダイナシティ船橋（70.7万円/㎡）やサーパス船橋本町（70.7万円/㎡）と近い水準で、2008年築という築年の若さが影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は4,724万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 11分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ダイナシティ船橋 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アデニウム船橋 | 2009年 | 10分 | 95戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 14分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 16分 | 91戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サーパス船橋本町 | 2008年 | 10分 | 60戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して+15%です。
デュオステージ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本1丁目28-8
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.698524, 139.990936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ船橋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋小学校小学校278m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校289m
- 船橋市立市場小学校小学校424m
- 中山学園高等学校高等学校499m
- ふなばし美術学院各種学校524m
保育園・幼稚園
- ブルゥミング保育園保育所137m
- 船橋市立中央保育園保育所237m
- 船橋ピコレール保育園保育所400m
- 船橋幼稚園幼稚園432m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口171m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小246m
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦265m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科275m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口287m
福祉施設
- ひなたぼっこ地域活動支援センター168m
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設193m
- ベルサポ障害者サービス施設244m
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム264m
- Epoh.Life障害者サービス施設269m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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