船橋ファミリーマンション
千葉県船橋市宮本9丁目1-25
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩4分（249m）
船橋ファミリーマンションは1973年6月竣工、総戸数100戸、地上11階建てで、京成本線船橋競馬場駅から徒歩2分に位置します。宮本の中古マンション成約実績の中央値である1998年築と比べて築年が古い点が特徴です。
船橋ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、宮本の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の成約データから算出した築年あたり3.35%の下落率が反映された結果とみられ、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋ファミリーマンションの売り出し中物件
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ファミリーマンション | 1973年 | 4分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 昭和コーポ宮本 | 1973年 | 6分 | 44戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 宮本パールマンション | 1974年 | 7分 | 53戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋花輪グランドハイツ | 1982年 | 10分 | 115戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋花輪グランドハイツ２号棟 | 1982年 | 10分 | 115戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本9丁目1-25
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,408人
- 緯度経度
- 35.689816, 139.996017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ファミリーマンションから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校471m
- ふなばし美術学院各種学校562m
- 船橋市立宮本中学校中学校737m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校892m
- 船橋市立湊町小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所103m
- あい・あい保育園 宮本園保育所140m
- 恵楓幼稚園幼稚園271m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所413m
- 船橋市立浜町保育園保育所632m
医療機関
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口65m
- 医療法人社団葉聖会 いわい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯118m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯154m
- 医療法人社団朝陽会 くりはら内科・皮膚科クリニック診療所・内 皮 小 ア 消化器内科186m
- 大寄歯科医院歯科診療所・歯213m
福祉施設
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム141m
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設208m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設343m
- ハーモニー障害者サービス施設440m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター533m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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