東京ベイスクエアミッテ
千葉県船橋市浜町2丁目2-5
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩9分（714m）
東京ベイスクエアミッテは船橋市浜町2丁目に2003年3月に竣工した総戸数358戸、地上20階・地下2階の建物です。京成本線船橋競馬場駅から徒歩9分に位置し、商業地域内に建っています。
東京ベイスクエアミッテの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,936万円
75㎡は船橋市浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
+33%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡で、船橋市浜町の中古マンション成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物ではダイアパレス船橋宮本（2005年築）が52.0万円/㎡、クリオ船橋壱番館（1996年築）が52.0万円/㎡となっており、近い水準にあります。船橋市の成約データに基づく築年下落率（築1年あたり3.35%）も踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市浜町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003年 | 9分 | — | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエア | 2003年 | 9分 | 869戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋宮本 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| クリオ船橋壱番館 | 1996年 | 3分 | 94戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ船橋南 | 2010年 | 3分 | 98戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.0万円/㎡に対して+36%です。
東京ベイスクエアミッテの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町2丁目2-5
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩9分（道路距離714m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全358戸
- 階数
- 地下2階付 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,408人
- 緯度経度
- 35.687626, 139.992218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ベイスクエアミッテから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
高瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふなばし美術学院各種学校707m
- 船橋市立湊町小学校小学校799m
- 船橋市立宮本小学校小学校808m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校1,092m
- 船橋日本語学院各種学校1,094m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 宮本園保育所401m
- 船橋市立浜町保育園保育所487m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所492m
- 恵楓幼稚園幼稚園690m
- 船橋ピコレール保育園保育所819m
医療機関
- 医療法人社団優進会 かわい内科クリニック診療所・内 小 消化器内科73m
- 医療法人社団晟幸会 ビビットスクエア歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口73m
- いいじま歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯155m
- 医療法人社団互仁会 南船橋ベイサイド眼科診療所・眼206m
- 医療法人社団志友会 東京ベイサイドクリニック診療所・内 内視鏡内科 消化器内科206m
福祉施設
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設94m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家250m
- 相談支援センターりんかむ相談所等の施設327m
- ハーモニー障害者サービス施設501m
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム509m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ベイスクエアミッテのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市浜町の他の建物
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