クリオ船橋南
千葉県船橋市宮本9丁目2-10
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩3分（181m）
クリオ船橋南は2010年3月竣工、13階建て98戸のマンションで、京成本線船橋競馬場駅から徒歩3分に位置します。宮本の中古マンション成約実績（築年中央値1998年）と比べて竣工が新しく、単価水準にも差が出ています。
クリオ船橋南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,732万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
+85%船橋市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡で、宮本の成約中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%の下落傾向があり、2010年築で比較的新しいことが単価を高めている一因と見られます。同駅・築年が近いダイアパレス船橋宮本（2005年築）52.0万円/㎡などと比べても高めの推定値です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋南 | 2010年 | 3分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| サングランデ船橋宮本 | 2015年 | 4分 | 246戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエア | 2003年 | 9分 | 869戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋宮本 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003年 | 9分 | 358戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
クリオ船橋南の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本9丁目2-10
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩3分（道路距離181m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,408人
- 緯度経度
- 35.689224, 139.997147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ船橋南から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校539m
- ふなばし美術学院各種学校676m
- 船橋市立宮本中学校中学校732m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校871m
- 船橋市立湊町小学校小学校1,064m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所39m
- 恵楓幼稚園幼稚園234m
- あい・あい保育園 宮本園保育所261m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所366m
- 船橋市立浜町保育園保育所748m
医療機関
- 医療法人社団葉聖会 いわい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯76m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯114m
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- ぜんり歯科内科クリニック診療所・歯 内 歯口 小182m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯193m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設151m
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム234m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設417m
- ハーモニー障害者サービス施設561m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター651m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ船橋南のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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