船橋花輪グランドハイツ２号棟
千葉県船橋市宮本9丁目7-1
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩10分（748m）
船橋花輪グランドハイツ２号棟は1982年7月竣工、地上12階115戸のマンションで、京成本線船橋競馬場駅から徒歩3分に位置します。準工業地域に立地し、周辺には医療機関や保育園・幼稚園が複数あります。
船橋花輪グランドハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、船橋市宮本の成約中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、本棟の1982年竣工はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定となっています。数値はあくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋花輪グランドハイツ２号棟 | 1982年 | 10分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋花輪グランドハイツ | 1982年 | 10分 | 115戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 宮本パールマンション | 1974年 | 7分 | 53戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリーマンション | 1973年 | 4分 | 100戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 昭和コーポ宮本 | 1973年 | 6分 | 44戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋花輪グランドハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本9丁目7-1
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,408人
- 緯度経度
- 35.687019, 140.000275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋花輪グランドハイツ２号棟から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市宮本８丁目８３０番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校854m
- 船橋市立宮本中学校中学校880m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校958m
- ふなばし美術学院各種学校1,046m
- 習志野市立谷津小学校小学校1,070m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所403m
- 恵楓幼稚園幼稚園456m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所494m
- あい・あい保育園 宮本園保育所634m
- 習志野市立谷津南保育所保育所753m
医療機関
- ぜんり歯科内科クリニック診療所・歯 内 歯口 小343m
- 高橋クリニック診療所・内 循372m
- 医療法人社団尚歯会セリオ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口415m
- 医療法人社団葉聖会 いわい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯416m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯420m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設401m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設466m
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム599m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム614m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設617m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋花輪グランドハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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