ドラゴンマンション南船橋壱番館
千葉県船橋市若松1丁目1-21
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩5分
ドラゴンマンション南船橋壱番館は船橋競馬場駅徒歩5分、地上13階・地下1階で60戸が入る1998年竣工のマンションです。商業地域に立地し、同駅で築年が近い建物と比べても㎡単価の水準が近い位置にあります。
ドラゴンマンション南船橋壱番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,520万円
50㎡は船橋市若松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+28%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同駅・築年が近いクリオ船橋壱番館（1996年築）は52.0万円/㎡、ダイアパレス船橋宮本（2005年築）は52.0万円/㎡と近い水準にあり、若松の成約中央値（築1969年、36.0万円/㎡）より新しい築年であることが差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市若松の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市若松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998年 | 5分 | — | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| クリオ船橋壱番館 | 1996年 | 2分 | 94戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエア | 2003年 | 9分 | 869戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003年 | 9分 | 358戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋宮本 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市若松の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して-36%です。
ドラゴンマンション南船橋壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市若松1丁目1-21
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.688034, 139.996445
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション南船橋壱番館から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校668m
- ふなばし美術学院各種学校752m
- 船橋市立宮本中学校中学校878m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校1,014m
- 船橋市立湊町小学校小学校1,067m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所182m
- あい・あい保育園 宮本園保育所320m
- 恵楓幼稚園幼稚園379m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所505m
- 船橋市立浜町保育園保育所743m
医療機関
- 医療法人社団葉聖会 いわい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯221m
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口224m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯261m
- ぜんり歯科内科クリニック診療所・歯 内 歯口 小310m
- 医療法人社団優進会 かわい内科クリニック診療所・内 小 消化器内科317m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設295m
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム342m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設346m
- ハーモニー障害者サービス施設603m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家604m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション南船橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市若松の他の建物
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