パークホームズ南船橋
千葉県船橋市若松2丁目2-11
JR京葉線 南船橋駅 徒歩4分
パークホームズ南船橋は2025年2月竣工、総戸数216戸、地上15階建てで、JR京葉線南船橋駅から徒歩4分の位置にあります。若松2丁目の成約実績は築年の古い住戸が中心で、この建物は竣工から間もない点が異なります。
パークホームズ南船橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,520万円
50㎡は船橋市若松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+28%船橋市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
この建物の推定㎡単価は50.4万円/㎡で、若松の成約中央値36.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。若松の取引住戸の築年中央値は1969年と古く、2025年築の本建物とは築年差が大きいことが単価差の一因と考えられます。同じ駅で近い築年のパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（2022年築）は60.0万円/㎡、パークリュクス南船橋（2024年築）は36.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市若松の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市若松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
南船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南船橋 | 2025年 | 4分 | — | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| パークリュクス南船橋 | 2024年 | 2分 | 135戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア | 2022年 | 3分 | 233戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市若松の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-40%です。
パークホームズ南船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市若松2丁目2-11
- 最寄駅
- JR京葉線 南船橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全216戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.681408, 139.995361
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ南船橋から最も近い標準地（約738m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
高瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立若松中学校中学校510m
- 船橋市立若松小学校小学校552m
- 習志野市立谷津南小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- 船橋市立若松保育園保育所229m
- 南船橋保育園保育所293m
- 若松幼稚園幼稚園319m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所922m
- 習志野市立谷津南保育所保育所1,014m
医療機関
- 南船橋クリニック診療所・内 小 皮 ア リハ リウ314m
- よし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口314m
- 船橋ベイサイド小児科診療所・小552m
- 船橋ベイサイド皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 形 美容皮膚科552m
- 医療法人社団優進会 かわい内科クリニック診療所・内 小 消化器内科707m
福祉施設
- 若松児童ホーム児童館271m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家272m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設816m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設816m
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ南船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市若松の他の建物
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