パークリュクス南船橋
千葉県船橋市若松2丁目1-11
JR京葉線 南船橋駅 徒歩2分
パークリュクス南船橋は2024年9月竣工、総戸数135戸、地上15階建てで、JR京葉線南船橋駅から徒歩2分の立地です。若松の中古マンション成約データの取引住戸築年中央値は1969年で、この建物は新築に近い年数の点で異なります。
パークリュクス南船橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,520万円
50㎡は船橋市若松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+28%船橋市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。若松の成約㎡単価の中央値は36.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1969年と古く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると築浅であることが単価差の要因と考えられます。同じ駅のパークホームズ南船橋（2025年築）は36.0万円/㎡、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（2022年築）は60.0万円/㎡で、この建物はその間の水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市若松の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市若松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
南船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス南船橋 | 2024年 | 2分 | — | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| パークホームズ南船橋 | 2025年 | 4分 | 216戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア | 2022年 | 3分 | 233戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市若松の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-40%です。
パークリュクス南船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市若松2丁目1-11
- 最寄駅
- JR京葉線 南船橋駅 徒歩2分
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.682053, 139.994278
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス南船橋から最も近い標準地（約699m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
高瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立若松中学校中学校554m
- 船橋市立若松小学校小学校626m
- 習志野市立谷津南小学校小学校1,325m
- 船橋市立湊町小学校小学校1,411m
保育園・幼稚園
- 船橋市立若松保育園保育所283m
- 南船橋保育園保育所408m
- 若松幼稚園幼稚園424m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所875m
- あい・あい保育園 宮本園保育所948m
医療機関
- 南船橋クリニック診療所・内 小 皮 ア リハ リウ321m
- よし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口321m
- 船橋ベイサイド皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 形 美容皮膚科445m
- 船橋ベイサイド小児科診療所・小445m
- 医療法人社団優進会 かわい内科クリニック診療所・内 小 消化器内科614m
福祉施設
- 若松児童ホーム児童館384m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家385m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設721m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設889m
- 相談支援センターりんかむ相談所等の施設955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス南船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市若松の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。