若松団地５号棟
千葉県船橋市若松2丁目8-5
JR京葉線 南船橋駅 徒歩8分（621m）
若松団地５号棟は1969年9月竣工、地上5階建て30戸で、JR京葉線南船橋駅まで徒歩5分の位置にあります。若松エリアには同年築の団地が複数並び、規模や築年が近い建物として比較しやすい立地です。
若松団地５号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は船橋市若松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−9%船橋市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、船橋市若松の成約中央値36.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1969年で本棟と一致し、同時期築の周辺団地（若松二丁目団地、若松団地４号棟など）とも同じ㎡単価となっています。船橋市全体の39.4万円/㎡よりは低めで、築年による下落が影響していると考えられます。50㎡での推定価格は1,800万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市若松の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市若松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
南船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
若松団地５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市若松2丁目8-5
- 最寄駅
- JR京葉線 南船橋駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1969年9月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,356人
- 緯度経度
- 35.677750, 139.993805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若松団地５号棟から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市高瀬町６２番７
この標準地の周辺の状況
工場、事務所等が混在する臨海工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
高瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立若松中学校中学校81m
- 船橋市立若松小学校小学校182m
- 習志野市立谷津南小学校小学校1,358m
保育園・幼稚園
- 船橋市立若松保育園保育所202m
- 若松幼稚園幼稚園261m
- 南船橋保育園保育所337m
- 習志野市立谷津南保育所保育所1,263m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所1,348m
医療機関
- 南船橋クリニック診療所・内 小 皮 ア リハ リウ197m
- よし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口197m
- 船橋ベイサイド皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 形 美容皮膚科900m
- 船橋ベイサイド小児科診療所・小900m
- 医療法人社団互仁会 南船橋ベイサイド眼科診療所・眼1,036m
福祉施設
- 若松児童ホーム児童館316m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家321m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設1,140m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設1,189m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若松団地５号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市若松の他の建物
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