パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
千葉県船橋市浜町2丁目3-11
JR京葉線 南船橋駅 徒歩5分（364m）
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは2022年1月竣工、総戸数233戸、地上20階のマンションで、JR京葉線南船橋駅から徒歩3分に位置します。商業地域に建ち、建蔽率80%・容積率400%と高い密度の街区にあります。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,300万円
75㎡は船橋市浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+113%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、船橋市浜町の中古マンション成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ駅の近い築年の建物であるパークリュクス南船橋・パークホームズ南船橋がいずれも36.0万円/㎡である一方、本建物は2022年築と築浅で下落率の反映が小さいため、高めの推定値になっていると考えられます。75㎡の場合の推定価格は6,300万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市浜町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,300万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア | 2022年 | 5分 | — | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| パークリュクス南船橋 | 2024年 | 2分 | 135戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| パークホームズ南船橋 | 2025年 | 2分 | 216戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
船橋市浜町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.0万円/㎡に対して+67%です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町2丁目3-11
- 最寄駅
- JR京葉線 南船橋駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全233戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,356人
- 緯度経度
- 35.681702, 139.992004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアから最も近い標準地（約753m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立若松中学校中学校522m
- 船橋市立若松小学校小学校645m
- 船橋市立湊町小学校小学校1,354m
- 船橋市立湊中学校中学校1,478m
保育園・幼稚園
- 船橋市立若松保育園保育所324m
- 若松幼稚園幼稚園524m
- 南船橋保育園保育所538m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所990m
- あい・あい保育園 宮本園保育所1,018m
医療機関
- 南船橋クリニック診療所・内 小 皮 ア リハ リウ272m
- よし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口272m
- 船橋ベイサイド小児科診療所・小455m
- 船橋ベイサイド皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 形 美容皮膚科455m
- 医療法人社団互仁会 南船橋ベイサイド眼科診療所・眼568m
福祉施設
- 若松児童ホーム児童館509m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家512m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設747m
- 相談支援センターりんかむ相談所等の施設928m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市浜町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。