船橋ファミリータウン
千葉県船橋市浜町1丁目4-1-6〜9、2-10、4-1〜3、6-2
京成本線 大神宮下駅 徒歩10分（737m）
船橋ファミリータウンは1979年11月竣工、総戸数1286戸、地上5階で京成本線大神宮下駅まで徒歩4分の大規模団地です。浜町の成約実績の築年中央値2007年に比べ築年が古く、規模の大きさが特徴です。
船橋ファミリータウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は船橋市浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−9%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価36.0万円/㎡は、浜町の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の回帰式では築1年あたり3.35%下落するため、1979年築という築年の古さが単価を下げる主因と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市浜町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ファミリータウン | 1979年 | 10分 | — | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン３号棟 | 1979年 | 7分 | 38戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982年 | 5分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979年 | 8分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋スカイマンション | 1974年 | 4分 | 119戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン２号棟 | 1979年 | 10分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 宮本ファミリーマンション | 1974年 | 5分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市浜町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+15%です。
船橋ファミリータウンの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町1丁目4-1-6〜9、2-10、4-1〜3、6-2
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全1,286戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.689602, 139.989105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ファミリータウンから最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市浜町１丁目４番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
高瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立湊町小学校小学校452m
- ふなばし美術学院各種学校574m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校742m
- 船橋日本語学院各種学校745m
- 中山学園高等学校高等学校789m
保育園・幼稚園
- 船橋市立浜町保育園保育所188m
- 船橋市立湊町保育園保育所503m
- あい・あい保育園 宮本園保育所524m
- 船橋ピコレール保育園保育所618m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所723m
医療機関
- よつ葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯94m
- ららぽーと歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口305m
- いいじま歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯327m
- 医療法人社団互仁会 南船橋ベイサイド眼科診療所・眼349m
- 医療法人社団志友会 東京ベイサイドクリニック診療所・内 内視鏡内科 消化器内科349m
福祉施設
- 相談支援センターりんかむ相談所等の施設76m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家116m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設346m
- ハーモニー障害者サービス施設387m
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設446m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ファミリータウンのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市浜町の他の建物
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