船橋第２ファミリーマンション
千葉県船橋市宮本3丁目2-10
京成本線 大神宮下駅 徒歩5分（351m）
船橋第２ファミリーマンションは1982年3月竣工、7階建て42戸で、京成本線大神宮下駅から徒歩4分に位置します。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価が52万〜60万円台に対し、推定㎡単価は31.2万円/㎡と低めです。
船橋第２ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価31.2万円/㎡は船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、宮本の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡とも差があります。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、宮本の取引住戸の築年中央値1998年より竣工が古いことが差の一因と考えられます。65㎡での推定価格は2,028万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982年 | 5分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン１０号棟 | 1981年 | 6分 | 48戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第２ | 1985年 | 2分 | 26戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン８号棟 | 1980年 | 6分 | 20戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋サンタウンＦ | 1989年 | 6分 | 15戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン６号棟 | 1980年 | 6分 | 140戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋スカイマンション | 1974年 | 4分 | 119戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
船橋第２ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本3丁目2-10
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.691776, 139.993027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋第２ファミリーマンションから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふなばし美術学院各種学校250m
- 船橋市立宮本小学校小学校397m
- 船橋市立湊町小学校小学校621m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校770m
- 中山学園高等学校高等学校798m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 宮本園保育所208m
- 船橋市立浜町保育園保育所344m
- 船橋ピコレール保育園保育所393m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所443m
- 恵楓幼稚園幼稚園521m
医療機関
- えんどう眼科診療所・眼175m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口274m
- 医療法人社団朝陽会 くりはら内科・皮膚科クリニック診療所・内 皮 小 ア 消化器内科295m
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口299m
- いいじま歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯313m
福祉施設
- ハーモニー障害者サービス施設95m
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設194m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター197m
- 宮本在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター210m
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム272m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋第２ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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