船橋スカイマンション
千葉県船橋市宮本2丁目14-5
京成本線 大神宮下駅 徒歩4分（264m）
船橋スカイマンションは1974年5月竣工、総戸数119戸、地上9階建てで、京成本線大神宮下駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域とされています。
船橋スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や宮本の成約中央値52.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、本棟は1974年築のため築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果と考えられます。同駅・同時期築の宮本ファミリーマンションや船橋スカイビルは52.0万円/㎡で成約しており、これらと比べても低めの推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋スカイマンション | 1974年 | 4分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 宮本ファミリーマンション | 1974年 | 5分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン３号棟 | 1979年 | 7分 | 38戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋スカイビル | 1971年 | 5分 | 74戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979年 | 8分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン | 1979年 | 10分 | 1,286戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982年 | 5分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
船橋スカイマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本2丁目14-5
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.693184, 139.990189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋スカイマンションから最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市宮本５丁目４６６番３外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふなばし美術学院各種学校225m
- 船橋市立湊町小学校小学校352m
- 中山学園高等学校高等学校501m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校507m
- 船橋市立宮本小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- 船橋ピコレール保育園保育所209m
- 船橋市立浜町保育園保育所227m
- 船橋市立湊町保育園保育所458m
- あい・あい保育園 宮本園保育所506m
- 船橋幼稚園幼稚園544m
医療機関
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口115m
- 医療法人社団慈進会 ほそかわクリニック診療所・内 皮 漢方内科166m
- みらいえデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口195m
- 渡辺医院診療所・内300m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科323m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設126m
- 宮本在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター132m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター168m
- 船橋市南老人福祉センター老人福祉センター199m
- ハーモニー障害者サービス施設206m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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