船橋スカイビル
千葉県船橋市宮本2丁目1-4
京成本線 大神宮下駅 徒歩2分
船橋スカイビルは1971年5月竣工、地上10階・地下1階、総戸数74戸で、京成本線大神宮下駅から徒歩2分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で容積率600%と高く、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ地域です。
船橋スカイビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低くなっています。宮本の成約中央値は築1998年に対し本建物は1971年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同駅・近築年の宮本ファミリーマンションや船橋スカイマンション（いずれも1974年築、52.0万円/㎡）と比べても低めの推定値です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋スカイビル | 1971年 | 2分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 宮本ファミリーマンション | 1974年 | 3分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン | 1979年 | 4分 | 1,286戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋スカイマンション | 1974年 | 3分 | 119戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン１号棟 | 1979年 | 5分 | 261戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン３号棟 | 1979年 | 5分 | 38戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン２号棟 | 1979年 | 5分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
船橋スカイビルの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本2丁目1-4
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩2分
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.696697, 139.991058
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋スカイビルから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市宮本５丁目４６６番３外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校283m
- ふなばし美術学院各種学校328m
- 船橋市立船橋小学校小学校433m
- 中山学園高等学校高等学校446m
- 船橋市立宮本小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 船橋ピコレール保育園保育所197m
- ブルゥミング保育園保育所324m
- 船橋市立中央保育園保育所406m
- 船橋幼稚園幼稚園413m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所439m
医療機関
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦66m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科89m
- 渡辺医院診療所・内102m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯140m
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口156m
福祉施設
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設65m
- オアシス西船障害者サービス施設135m
- 障がい福祉サービス事業所 こんぽーる障害者サービス施設137m
- Epoh.Life障害者サービス施設193m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター216m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋スカイビルのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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