宮本ファミリーマンション
千葉県船橋市宮本2丁目14-30
京成本線 大神宮下駅 徒歩5分（378m）
宮本ファミリーマンションは1974年6月竣工、総戸数42戸、地上7階建てで、大神宮下駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%と高い建物密度が許容されている地域です。
宮本ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、船橋市宮本の成約中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引事例の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が価格差の一因と考えられます。船橋スカイマンションなど同駅・同年代の建物の成約㎡単価は52.0万円/㎡台であり、この推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮本ファミリーマンション | 1974年 | 5分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋スカイマンション | 1974年 | 4分 | 119戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン３号棟 | 1979年 | 7分 | 38戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋スカイビル | 1971年 | 5分 | 74戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979年 | 8分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン２号棟 | 1979年 | 10分 | 236戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982年 | 5分 | 42戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-13%です。
宮本ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本2丁目14-30
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.692898, 139.989532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮本ファミリーマンションから最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市宮本５丁目４６６番３外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立湊町小学校小学校292m
- ふなばし美術学院各種学校292m
- 中山学園高等学校高等学校484m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校518m
- 船橋日本語学院各種学校542m
保育園・幼稚園
- 船橋市立浜町保育園保育所180m
- 船橋ピコレール保育園保育所264m
- 船橋市立湊町保育園保育所396m
- 船橋幼稚園幼稚園537m
- あい・あい保育園 宮本園保育所540m
医療機関
- 医療法人社団慈進会 ほそかわクリニック診療所・内 皮 漢方内科173m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口182m
- みらいえデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
- よつ葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯315m
- 渡辺医院診療所・内343m
福祉施設
- 船橋市南老人福祉センター老人福祉センター156m
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設186m
- 宮本在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター195m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター232m
- ハーモニー障害者サービス施設244m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館632m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮本ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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