クリオ船橋壱番館
千葉県船橋市宮本9丁目1-3
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩2分
クリオ船橋壱番館は1996年8月竣工、94戸、地上14階建てで、京成本線船橋競馬場駅から徒歩2分に位置します。準工業地域にあり、周辺は店舗や事務所と一般住宅が混在する路線商業地域です。
クリオ船橋壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,161万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+23%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は48.6万円/㎡で、船橋市宮本の成約中央値52.0万円/㎡よりやや低い水準です。宮本の取引住戸の築年中央値は1998年で本物件の1996年築とほぼ同時期ですが、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡は上回っています。65㎡の場合の推定価格は3,161万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋競馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋壱番館 | 1996年 | 2分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998年 | 5分 | 60戸 | 若松 | 36.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエア | 2003年 | 9分 | 869戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋宮本 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003年 | 9分 | 358戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して+8%です。
クリオ船橋壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本9丁目1-3
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.689976, 139.996582
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ船橋壱番館から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本小学校小学校452m
- ふなばし美術学院各種学校579m
- 船橋市立宮本中学校中学校691m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校843m
- 船橋市立湊町小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所66m
- あい・あい保育園 宮本園保育所175m
- 恵楓幼稚園幼稚園218m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所359m
- 船橋市立浜町保育園保育所677m
医療機関
- 医療法人社団葉聖会 いわい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯67m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯101m
- おおより歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口117m
- 医療法人社団朝陽会 くりはら内科・皮膚科クリニック診療所・内 皮 小 ア 消化器内科169m
- 大寄歯科医院歯科診療所・歯169m
福祉施設
- リアンレーヴ東船橋有料老人ホーム137m
- 放課後等デイサービスすりーはあと東船橋教室児童福祉サービス施設155m
- ノビルキッズ船橋浜町校児童福祉サービス施設397m
- ハーモニー障害者サービス施設473m
- さかいリハきっずくらぶ・宮本児童発達支援センター556m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ船橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。