秀和谷津遊園レジデンス
千葉県習志野市谷津3丁目12-22
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩16分（1,271m）
秀和谷津遊園レジデンスは1974年2月竣工、総戸数98戸、地上7階建てで、京成本線船橋競馬場駅まで徒歩4分の立地です。谷津での取引築年の中央値1990年より古く、築年の違いが目立つ建物です。
秀和谷津遊園レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,551万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−46%習志野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
谷津の中古マンション成約㎡単価の中央値は36.9万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は22.2万円/㎡です。習志野市の成約データでは築1年あたり3.65%の下落傾向があり、1974年竣工という築年の古さが単価差の要因として考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,551万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋競馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
秀和谷津遊園レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津3丁目12-22
- 最寄駅
- 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩16分（道路距離1,271m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,408人
- 小学校区
- 谷津南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684086, 140.004669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津南小学校
- 習志野市谷津3-1-36
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和谷津遊園レジデンスから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校608m
- 習志野市立谷津小学校小学校734m
- 習志野市立向山小学校小学校850m
- 習志野市立第一中学校中学校1,044m
- 船橋市立若松小学校小学校1,216m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津南保育所保育所240m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園656m
- 習志野市谷津保育所保育所704m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園772m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園804m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 玲光苑習志野ローズ館医務室診療所・内82m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津 医務室診療所・内165m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯200m
- 医療法人社団保健会 谷津保健病院病院・内 神内 消化器内科 循環器内科 ア 小 外 整 脳 皮 泌 産婦 耳 リハ 麻 乳腺外科 糖尿病内科 放 消化器外科202m
- 医療法人社団保健会 谷津保健クリニック診療所・内 循 外206m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設77m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設162m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム206m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設295m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム392m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和谷津遊園レジデンスのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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