谷津パークタウン
千葉県習志野市谷津3丁目1
JR総武線 津田沼駅 徒歩9分
谷津パークタウンは1986年築、総戸数297戸、地上14階のJR総武線津田沼駅徒歩9分の建物です。谷津の成約中央値の築年（1990年）に近く、規模の大きい団地型マンションです。
谷津パークタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,233万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−23%習志野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡で、谷津エリアの成約中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡を下回ります。1986年築という築年に、築1年あたり3.65%の下落率を反映した結果とみられ、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン | 1986年 | 9分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 5分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987年 | 7分 | 40戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 22分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 秋津団地２-２-８号棟 | 1983年 | 15分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-２-１２号棟 | 1981年 | 16分 | 16戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| ヒロ津田沼 | 1987年 | 13分 | 36戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.9万円/㎡に対して+28%です。
谷津パークタウンの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津3丁目1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全297戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津南小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.680408, 140.004807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津南小学校
- 習志野市谷津3-1-36
- 中学校
- 第七中学校
- 習志野市香澄6-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷津パークタウンから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校356m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校821m
- 習志野市立向山小学校小学校857m
- 習志野市立谷津小学校小学校964m
- 船橋市立若松小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津南保育所保育所280m
- 習志野市谷津保育所保育所626m
- 南船橋保育園保育所710m
- 若松幼稚園幼稚園778m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園821m
医療機関
- 医療法人社団豊山会谷津パーク診療所診療所・内 心療355m
- 松尾歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯356m
- 医療法人社団真愛会 ひらのメディカルクリニック診療所・内 循環器内科378m
- 特別養護老人ホーム 玲光苑習志野ローズ館医務室診療所・内409m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯422m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設406m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設429m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム541m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム564m
- ポンテ習志野障害者サービス施設567m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷津パークタウンのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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