千葉県習志野市の中古マンション

千葉県習志野市の

中古マンション

千葉県習志野市の中古マンション｜540棟の相場と売出1件

千葉県 習志野市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
2,399万円
最低価格
2,399万円
最高価格
2,399万円

千葉県習志野市にはマンションが540棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は41.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
価格帯
2,399万円〜2,399万円
マンション棟数
540棟
成約㎡単価
41.2万円/㎡
平均価格: 2,399万円
更新履歴
  • コスモ津田沼ティエラを追加

千葉県習志野市の物件マップ

千葉県習志野市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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習志野市のマンション（540棟）

売り出し中かどうかに関わらず、習志野市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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千葉県習志野市の街の特徴・住みやすさ

千葉県習志野市は東京都心への優れたアクセスと豊かな住環境を兼ね備えた人気エリアです。JR総武線や京成線を利用して東京駅まで約40分、新宿駅まで約50分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。千葉県習志野市のマンション相場は約2,599万円となっており、都心部と比較してリーズナブルな価格で良質な住まいを確保できます。市内には津田沼駅周辺の商業施設や谷津干潟などの自然環境が充実し、子育て世代からシニア層まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、ファミリー層にとって理想的な住環境といえるでしょう。

千葉県習志野市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,037万円

平均㎡単価

58万円

前年比

+3%

取引件数

56件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,443万円47万円93
2024年第3四半期3,305万円45万円75
2024年第4四半期3,118万円44万円74
2025年第1四半期3,913万円53万円65
2025年第2四半期3,112万円42万円63
2025年第3四半期3,433万円49万円86
2025年第4四半期2,990万円43万円84
2026年第1四半期4,037万円58万円56

HOMES住まいインデックスによると、習志野市の標準的な中古マンション（築10年・70㎡）の参考価格は直近3年間で約3.99%上昇しており、初年度は-0.80%とわずかに下落したものの、2年目に+0.81%、3年目に+3.97%と加速度的に上昇に転じています。これは千葉県全体の3年間変動率5.58%と同程度の水準です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）でも津田沼駅周辺では平均83.7万円/㎡と高い単価が確認されており、特に利便性の高い津田沼エリアでの価格上昇が全体を牽引していると見られます。今後も市況の上昇が続く可能性がありますが、購入タイミングは個人のライフプランや資金計画を優先して検討することが大切です。

千葉県習志野市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
千葉県習志野市 × 船橋市の相場を比較千葉県習志野市 × 浦安市の相場を比較千葉県習志野市 × 八千代市の相場を比較千葉県習志野市 × 佐倉市の相場を比較

千葉県習志野市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県習志野市の中古マンション相場は、エリアや間取りによって幅広い価格帯が形成されています。SUUMOのデータによると、面積60〜80㎡の中古マンションでは、津田沼駅周辺の中央値が4,080万円と市内最高水準である一方、谷津駅周辺では2,280万円と比較的リーズナブルな物件も流通しています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では、市内全体で合計285件超の取引が確認されており、津田沼駅エリアが93件と最多で需要の高さが際立っています。HOMES住まいインデックスによるAI査定では、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は3,707万円とされており、幅広い予算層に対応できる物件が揃っているのが習志野市の特徴です。

間取り別の傾向

間取り別の相場については、SUUMOの掲載実績件数データから、2LDK・2DK帯から3LDK・3DK帯にかけての物件数が特に多く、市場の主力となっていることがわかります。HOMES住まいインデックスの面積別AI査定価格（築10年基準）では、40㎡が約2,152万円、60㎡が約3,189万円、70㎡が約3,707万円、100㎡が約5,258万円、120㎡が約6,290万円と、面積の拡大に伴い価格が段階的に上昇する傾向があります。スムナラ掲載物件では2LDKの70.3㎡・2,399万円の物件が確認されており、ファミリー向けの2〜3LDK帯が市場の中心で、予算3,000〜4,500万円前後での選択肢が豊富です。

築年数別の傾向

築年数と価格の関係について、HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）では、築3年で3,944万円、築5年で3,876万円、築10年で3,707万円、築15年で3,537万円、築20年で3,368万円と、築年数が増すほど価格が緩やかに下がる傾向が示されています。築3年と築20年を比較すると、その差は約576万円となります。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が2,399万円で流通しており、HOMES住まいインデックスの新着物件には750万円台の築古物件も掲載されているなど、築古物件では価格を大幅に抑えられるケースも見られます。予算を重視する方には築20年超の物件も有力な選択肢となるでしょう。

駅別の傾向

駅別の相場差は習志野市内でも非常に大きく、国土交通省成約データ（2025年1月〜2026年1月）では、津田沼駅周辺の平均成約価格が5,719万円（83.7万円/㎡）と最も高く、93件の取引と流動性も高水準です。一方、谷津駅は平均1,662万円（24.8万円/㎡）、新習志野駅は1,743万円（21.4万円/㎡）と、3分の1以下の水準となっています。京成津田沼駅は平均2,590万円（36.4万円/㎡）、京成大久保駅は2,432万円（32.9万円/㎡）、実籾駅は2,308万円（28.7万円/㎡）と中間帯を形成しています。幕張本郷駅は6件と件数は少ないものの平均3,267万円（44.7万円/㎡）と比較的高水準で、津田沼駅への近接性が価格に大きく影響しています。

購入のポイント

習志野市で中古マンション購入を検討する際は、予算に合わせたエリア選びが重要なポイントです。2,000万円以下の予算であれば、谷津駅・新習志野駅・実籾駅周辺で築古物件を中心に探すのが現実的です。3,000〜4,000万円台では京成津田沼駅・京成大久保駅エリアで70㎡前後のファミリー向け物件が選択肢に入り、5,000万円以上では津田沼駅徒歩圏の利便性の高い物件を狙えます。HOMES住まいインデックスによると習志野市の標準的な物件価格は直近3年間で約3.99%上昇しており、市況は上昇傾向にあります。築20〜30年以上の物件は価格を抑えられますが、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴も必ず確認するようにしましょう。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

千葉県習志野市のエリア別特徴

津田沼駅周辺

習志野市の中心的エリアで、大型商業施設パルコやイオンモール津田沼などが立地し、買い物や食事に便利です。JR総武線と新京成線が利用でき、都心へのアクセスも良好。飲食店やクリニックも充実しており、利便性の高い生活が送れます。マンション物件も豊富で、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。

大型商業施設交通利便性生活インフラ充実

千葉県習志野市で暮らすための情報

保育施設の充実

市内には認可保育園約30園、認定こども園など多数の保育施設があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。

地域子育て支援センター

各地域に子育て支援センターが設置されており、親子の交流や育児相談、一時預かりなどのサービスを提供しています。

公園・遊び場

谷津公園、袖ケ浦西近隣公園など大小様々な公園があり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整備されています。

公式サイト・関連リンク
習志野市公式ホームページ習志野市子育て応援サイト習志野市移住・定住促進サイト

千葉県習志野市のマンションに関するよくある質問

習志野市のマンション相場は約2,599万円です。立地や築年数、設備により価格は変動しますが、都心部と比較してコストパフォーマンスに優れた物件が多く見つかります。