ライオンズヴィアーレ習志野
千葉県習志野市新栄1丁目10-1
京成本線 実籾駅 徒歩8分
ライオンズヴィアーレ習志野は京成本線実籾駅徒歩8分、2000年11月竣工・66戸の8階建てです。新栄の中古成約実績の築年中央値（1992年）より新しく、周辺には特別養護老人ホームや日本大学が近接しています。
ライオンズヴィアーレ習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,862万円
75㎡は習志野市新栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−40%習志野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。習志野市の成約データから算出した築1年あたり3.65%の下落率を踏まえると、2000年築であることが単価を下げる方向に働いていると考えられます。同駅・築年が近い建物では18.5万円/㎡から32.8万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中に収まります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市新栄の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市新栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 8分 | — | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾B棟 | 1999年 | 4分 | 28戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ペルル東習志野 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 10分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾 | 1999年 | 4分 | 74戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾D棟 | 1999年 | 4分 | 12戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市新栄の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.2万円/㎡に対して-41%です。
ライオンズヴィアーレ習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市新栄1丁目10-1
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.689899, 140.061966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ習志野から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学227m
- 習志野市立実籾小学校小学校266m
- 習志野市立第二中学校中学校480m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校642m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校793m
保育園・幼稚園
- 三山つくし保育園保育所397m
- 実籾保育園保育所558m
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園683m
- 若松すずみ保育園保育所811m
- みもみ幼稚園幼稚園813m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム 習志野偕生園医務室診療所・内 外29m
- 山川歯科医院歯科診療所・歯401m
- 医療法人社団和康会 三橋病院病院・精 神529m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯530m
- 山川医院診療所・内 小536m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設11m
- グリーンパーク習志野軽費老人ホーム14m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園介護保険等の施設47m
- ライラック障害者サービス施設414m
- イーハトーブ障害者サービス施設470m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館827m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市新栄の他の建物
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