ペルル東習志野
千葉県習志野市東習志野4丁目19-10
京成本線 実籾駅 徒歩17分
ペルル東習志野は2001年10月竣工、総戸数66戸、地上10階・地下1階の建物で、京成本線実籾駅から徒歩17分の東習志野4丁目に位置します。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ペルル東習志野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,887万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−43%習志野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。東習志野の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2010年であり、2001年築の本建物はこれより築古のため単価が低く出やすいと考えられます。80㎡の場合の推定価格は1,887万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル東習志野 | 2001年 | 17分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| サンクレイドル習志野パセオ | 2002年 | 13分 | 140戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| グランセリオン東習志野 | 2003年 | 15分 | 100戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾A棟 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 10分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
ペルル東習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野4丁目19-10
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩17分
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697243, 140.075287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル東習志野から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校493m
- 習志野市立東習志野小学校小学校622m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校629m
- 習志野市立実花小学校小学校848m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校887m
保育園・幼稚園
- 若松すずみ保育園保育所646m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所769m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園774m
- 八千代台西保育園保育所822m
- ブレーメン実花こども園保育所852m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯344m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯346m
- こんどう歯科医院歯科診療所・歯 小歯474m
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯482m
- アイワイ眼科診療所診療所・眼552m
福祉施設
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設356m
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設357m
- あすかケアホーム障害者サービス施設703m
- にじ花見川児童福祉サービス施設734m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設826m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル東習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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