藤和ハイタウン八千代台
千葉県習志野市東習志野5丁目30-1
京成本線 京成大久保駅 徒歩18分
藤和ハイタウン八千代台は1995年3月竣工、総戸数101戸、地上8階の建物です。最寄りは京成本線京成大久保駅で徒歩18分、用途地域は第１種住居地域です。
藤和ハイタウン八千代台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や東習志野の成約中央値32.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2010年に対し本建物は1995年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 18分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ビューパレー津田沼 | 1995年 | 7分 | 45戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野の杜壱番館 | 1995年 | 8分 | 92戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994年 | 13分 | 39戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 7分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+2%です。
藤和ハイタウン八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野5丁目30-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.694733, 140.081253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ハイタウン八千代台から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校691m
- 習志野市立第四中学校中学校745m
- 習志野市立東習志野小学校小学校793m
- 千葉市立作新小学校小学校826m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所245m
- 八千代台西保育園保育所781m
- 八千代台南保育園保育所867m
- 習志野市立東習志野こども園保育所933m
- ぴょんぴょん保育園保育所1,051m
医療機関
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口203m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯273m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯276m
- 医療法人社団新緑会 こうづ整形外科診療所・整 リウ リハ 放284m
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯309m
福祉施設
- にじ花見川児童福祉サービス施設132m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設300m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設301m
- グループホームＣＯＣＯＬＯ障害者サービス施設379m
- 相談支援事業所おーがにっく美蕾相談所等の施設486m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,027m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ハイタウン八千代台のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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