ユトリシア弐番街
千葉県習志野市東習志野2丁目18-22
京成本線 実籾駅 徒歩13分（985m）
ユトリシア弐番街は2010年3月竣工、地上14階建て301戸で、京成本線実籾駅から徒歩11分に位置します。同時期竣工のユトリシア壱番街・参番街・四番街と成約㎡単価が同水準にそろっている点が特徴です。
ユトリシア弐番街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,622万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−20%習志野市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡で、東習志野の成約中央値32.8万円/㎡と一致し、取引住戸の築年中央値2010年とも同じです。習志野市全体の41.2万円/㎡より低めですが、同駅・同時期竣工のユトリシア壱番街・参番街・四番街もいずれも32.8万円/㎡で並んでおり、築年の近さが水準を揃えている理由と考えられます。80㎡換算の推定価格は2,622万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユトリシア弐番街 | 2010年 | 13分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ユトリシア参番街 | 2011年 | 12分 | 270戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| グラーサ習志野実籾 | 2007年 | 6分 | 45戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ユトリシア壱番街 | 2009年 | 13分 | 303戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サンクレイドル習志野パセオ | 2002年 | 14分 | 140戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ユトリシア四番街 | 2013年 | 14分 | 307戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
ユトリシア弐番街の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野2丁目18-22
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全301戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.694191, 140.070587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユトリシア弐番街から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校268m
- 習志野市立東習志野小学校小学校345m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校419m
- 習志野市立実花小学校小学校641m
- 習志野市立実籾小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 若松すずみ保育園保育所103m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園405m
- 実籾保育園保育所640m
- ブレーメン実花こども園保育所643m
- 三山つくし保育園保育所728m
医療機関
- 丸山皮ふ科診療所・皮290m
- 医療法人社団有光会 てらお眼科診療所・眼292m
- 医療法人社団順生会 実籾外科整形外科診療所・胃 外 整 皮 泌368m
- 医療法人社団小羊会東習志野クリニック診療所・内402m
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯402m
福祉施設
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設223m
- あすかケアホーム障害者サービス施設481m
- ハッピーテラス実籾教室児童福祉サービス施設585m
- アシステッドリビング習志野有料老人ホーム626m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設668m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユトリシア弐番街のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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