ローヤルシティ実籾D棟
千葉県習志野市実籾1丁目16-1
京成本線 実籾駅 徒歩4分（313m）
ローヤルシティ実籾D棟は1999年10月竣工、地上3階建て12戸の小規模マンションです。京成本線実籾駅まで徒歩4分で、周辺は小規模住宅にアパートが混在する住宅地域です。
ローヤルシティ実籾D棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,073万円
70㎡は習志野市実籾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−28%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、実籾の成約中央値29.6万円/㎡と同水準です。同じ1999年築のローヤルシティ実籾・実籾B棟も同じ29.6万円/㎡で、築年の近さが単価に反映されています。習志野市全体の41.2万円/㎡より低いのは、築年による下落を踏まえた推定です。70㎡换算の推定価格は2,073万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市実籾の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市実籾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ実籾D棟 | 1999年 | 4分 | — | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾 | 1999年 | 4分 | 74戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998年 | 13分 | 28戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾B棟 | 1999年 | 4分 | 28戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ペルル東習志野 | 2001年 | 20分 | 66戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市実籾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.7万円/㎡に対して+15%です。
ローヤルシティ実籾D棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市実籾1丁目16-1
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.687012, 140.065552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ実籾D棟から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立実籾小学校小学校279m
- 日本大学大学331m
- 千葉県立実籾高等学校高等学校554m
- 習志野市立第二中学校中学校652m
- 千葉市立長作小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 実籾保育園保育所299m
- みもみ幼稚園幼稚園423m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園726m
- 三山つくし保育園保育所763m
- 若松すずみ保育園保育所825m
医療機関
- 医療法人社団和康会ほしかわクリニック診療所・内 精 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科112m
- 実籾診療所診療所・内 循環器内科159m
- 医療法人社団和康会 三橋病院病院・精 神173m
- 蒔田クリニック診療所・内 呼 消 循257m
- みのり歯科 実籾歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯280m
福祉施設
- ぶろっさむ障害者サービス施設227m
- おもちゃ箱みもみ児童発達支援センター241m
- プラスアップ・ラボ実籾教室児童福祉サービス施設244m
- harbor障害者サービス施設247m
- ミラクル障害者サービス施設248m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ実籾D棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市実籾の他の建物
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