グラーサ習志野実籾
千葉県習志野市実籾5丁目5-16
京成本線 実籾駅 徒歩6分（455m）
グラーサ習志野実籾は実籾駅徒歩5分、地上12階・地下1階建て、総戸数45戸のマンションです。実籾5丁目の商業地域に位置し、実籾小学校区・第四中学校区にあたります。
グラーサ習志野実籾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,777万円
70㎡は習志野市実籾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−4%習志野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
70㎡での推定価格は2,777万円、推定㎡単価は39.7万円/㎡です。実籾の成約中央値（築1999年・29.6万円/㎡）より新しく、築年による下落率を考えると単価が高めに出ることは説明できます。同じ駅で築年が近いレクシオ東習志野（2006年築）は32.8万円/㎡、ユトリシア壱番街（2009年築）も32.8万円/㎡で、この建物の推定値はこれらよりやや高い水準です。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市実籾の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市実籾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ習志野実籾 | 2007年 | 6分 | — | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| レクシオ東習志野 | 2006年 | 15分 | 29戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サンクレイドル習志野パセオ | 2002年 | 14分 | 140戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ユトリシア壱番街 | 2009年 | 13分 | 303戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾B棟 | 1999年 | 4分 | 28戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ユトリシア弐番街 | 2010年 | 13分 | 301戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市実籾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.7万円/㎡に対して+15%です。
グラーサ習志野実籾の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市実籾5丁目5-16
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.690575, 140.069168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ習志野実籾から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立東習志野小学校小学校392m
- 習志野市立実籾小学校小学校408m
- 習志野市立第四中学校中学校465m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校538m
- 日本大学大学712m
保育園・幼稚園
- 実籾保育園保育所221m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園268m
- 若松すずみ保育園保育所344m
- みもみ幼稚園幼稚園408m
- 三山つくし保育園保育所675m
医療機関
- 小松歯科医院歯科診療所・歯25m
- あんどうクリニック診療所・内 呼 ア 小 リハ83m
- 医療法人社団健志会安喰歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 小児矯正歯科105m
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯147m
- 医療法人社団小羊会東習志野クリニック診療所・内147m
福祉施設
- ハッピーテラス実籾教室児童福祉サービス施設165m
- アシステッドリビング習志野有料老人ホーム206m
- harbor障害者サービス施設319m
- プラスアップ・ラボ実籾教室児童福祉サービス施設348m
- おもちゃ箱みもみ児童発達支援センター351m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ習志野実籾のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市実籾の他の建物
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