みもみハイツ２号棟
千葉県習志野市実籾6丁目27-2
京成本線 実籾駅 徒歩12分
みもみハイツ２号棟は1973年7月竣工、総戸数72戸、地上4階建てで、京成本線実籾駅まで徒歩12分に位置します。実籾の中古マンション成約の中央値である1999年築より古く、築年の差が価格の推定にも表れています。
みもみハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,244万円
70㎡は習志野市実籾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−57%習志野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
実籾の成約㎡単価の中央値は29.6万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は17.8万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡とも差があります。築1年あたり3.65%の下落率をあてはめると、1973年築という年数の長さが単価の低さにつながっていると考えられます。70㎡での推定価格は1,244万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市実籾の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市実籾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みもみハイツ２号棟 | 1973年 | 12分 | — | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| みもみハイツ | 1973年 | 12分 | 72戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| マック実籾マンション | 1968年 | 11分 | 32戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野２号棟 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| みもみハイツ３号棟 | 1973年 | 13分 | 18戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ａ棟 | 1981年 | 9分 | 44戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市実籾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.7万円/㎡に対して+15%です。
みもみハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市実籾6丁目27-2
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩12分
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693710, 140.064362
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みもみハイツ２号棟から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立習志野高等学校高等学校181m
- 習志野市立実籾小学校小学校475m
- 習志野市立実花小学校小学校567m
- 日本大学大学684m
- 習志野市立第四中学校中学校805m
保育園・幼稚園
- 三山つくし保育園保育所164m
- 若松すずみ保育園保育所480m
- ブレーメン実花こども園保育所566m
- ホーリネス幼稚園幼稚園583m
- 実籾保育園保育所634m
医療機関
- 医療法人社団順生会 実籾外科整形外科診療所・胃 外 整 皮 泌243m
- 丸山皮ふ科診療所・皮333m
- 医療法人社団有光会 てらお眼科診療所・眼333m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯405m
- 医療法人社団桜景会 及川医院診療所・内 消化器内科 肛門外科 外科418m
福祉施設
- イーハトーブ障害者サービス施設418m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園介護保険等の施設452m
- グリーンパーク習志野軽費老人ホーム484m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設485m
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム647m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みもみハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市実籾の他の建物
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