コスモステージ大久保パークプラザ
千葉県習志野市実籾2丁目40-1
京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（895m）
コスモステージ大久保パークプラザは1999年2月竣工、総戸数104戸、地上9階建てで京成本線京成大久保駅まで徒歩12分の建物です。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置しています。
コスモステージ大久保パークプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,073万円
70㎡は習志野市実籾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−28%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、実籾の成約中央値29.6万円/㎡と同水準です。同じ1999年築のコスモステージ大久保サウスプラザも29.6万円/㎡で近い数値ですが、同年築のアーベントハイム大久保駅前は35.5万円/㎡と高く、築年が同じでも建物により差があります。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡と比べると低めの水準です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市実籾の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市実籾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモステージ大久保パークプラザ | 1999年 | 12分 | — | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| アーベントハイム大久保駅前 | 1999年 | 4分 | 82戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ペルル大久保 | 1999年 | 7分 | 59戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| コスモステージ大久保 | 1999年 | 12分 | 229戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 30分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| パークグランディエデナ | 2003年 | 11分 | 461戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
習志野市実籾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.8万円/㎡に対して-10%です。
コスモステージ大久保パークプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市実籾2丁目40-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.685059, 140.058075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモステージ大久保パークプラザから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第二中学校中学校189m
- 習志野市立大久保東小学校小学校471m
- 日本大学大学474m
- 千葉県立実籾高等学校高等学校577m
- 習志野市立第六中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園501m
- 習志野市大久保第二保育所保育所632m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所758m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所912m
- 習志野市立大久保こども園保育所934m
医療機関
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小200m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯233m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内420m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯424m
- 医療法人社団和康会 三橋病院病院・精 神594m
福祉施設
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム240m
- ライラック障害者サービス施設323m
- 指定障害児相談支援事業所たからばこ相談所等の施設427m
- 児童デイサービスたからばこ児童福祉サービス施設427m
- フルーツバスケット児童福祉サービス施設432m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館1,016m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,326m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモステージ大久保パークプラザのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市実籾の他の建物
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