パークグランディエデナ
千葉県習志野市藤崎5丁目4-50〜53
京成本線 京成大久保駅 徒歩10分
パークグランディエデナは2003年2月竣工、総戸数461戸、地上19階の建物で、京成本線京成大久保駅から徒歩10分の位置にあります。同規模の大規模マンションで、藤崎5丁目に立地します。
パークグランディエデナの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,924万円
78㎡は習志野市藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−9%習志野市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡で、藤崎の中古マンション成約中央値37.5万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も2003年でこの建物と同年であり、築年構成が近いことが単価水準に反映されていると考えられます。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡よりは低めです。
この相場の算出方法
習志野市習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークグランディエデナ | 2003年 | 10分 | — | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| パークグランディエデナサザンタワー | 2003年 | 10分 | 114戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ゼファー習志野バーズアリーナ | 2001年 | 9分 | 150戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ペルル大久保弐番館 | 2000年 | 7分 | 95戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモステージ大久保パークプラザ | 1999年 | 12分 | 104戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| グランヒルシティミレナビューウィング | 2007年 | 13分 | 247戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
習志野市藤崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して+20%です。
パークグランディエデナの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市藤崎5丁目4-50〜53
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩10分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全461戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.690063, 140.045746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークグランディエデナから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市大久保１丁目４３９番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保小学校小学校144m
- 東邦大学大学466m
- 日本大学大学568m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校711m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校726m
保育園・幼稚園
- 習志野みのり幼稚園保育所176m
- みのりつくしこども園保育所384m
- 習志野市大久保第二保育所保育所622m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園746m
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園773m
医療機関
- アカシア在宅クリニック診療所・内256m
- 細矢歯科診療所歯科診療所・歯 歯口333m
- ならしの内科外科診療所・内 消化器内科 外372m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会 千葉県済生会習志野病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 血液内科 代謝内科 神内 ア リウ 小 精 外 呼吸器外科 整 脳 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 歯 歯口 病理診断科 乳腺外科 心 腫瘍内科 消化器外科 救急科374m
- メープルデンタルクリニック大久保歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯390m
福祉施設
- クラップ京成大久保駅前校児童福祉サービス施設376m
- 千葉県済生会習志野病院無料低額診療施設376m
- クラップワークス障害者サービス施設377m
- ゆい障害者サービス施設377m
- ドリームワークス愛叶夢障害者サービス施設378m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館240m
- 習志野市立大久保図書館図書館549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークグランディエデナのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市藤崎の他の建物
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