ペルル大久保弐番館
千葉県習志野市本大久保5丁目6-30
京成本線 京成大久保駅 徒歩7分
ペルル大久保弐番館は2000年10月竣工、総戸数95戸、地上9階・地下1階の京成本線京成大久保駅徒歩7分に位置する建物です。本大久保の成約中央値（1993年築）より新しく、築年の違いが単価差に表れています。
ペルル大久保弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,629万円
75㎡は習志野市本大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−15%習志野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低めですが、本大久保の成約中央値27.1万円/㎡（築1993年）よりは高い水準です。これは築1993年より新しい2000年築である点が反映されているためで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市本大久保の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市本大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル大久保弐番館 | 2000年 | 7分 | — | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| グランコート大久保２セントラルアベニュー１７１ | 2000年 | 7分 | 174戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ペルル大久保 | 1999年 | 5分 | 59戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| コスモステージ大久保 | 1999年 | 12分 | 229戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| パークグランディエデナプロムナードコート | 2003年 | 10分 | 126戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
習志野市本大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して-19%です。
ペルル大久保弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市本大久保5丁目6-30
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.684742, 140.053986
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル大久保弐番館から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市本大久保４丁目３２２番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保東小学校小学校263m
- 習志野市立第二中学校中学校452m
- 習志野市立第六中学校中学校512m
- 習志野市立屋敷小学校小学校653m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校785m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園247m
- 習志野市大久保第二保育所保育所336m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所457m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所548m
- 習志野市立屋敷幼稚園幼稚園696m
医療機関
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小203m
- 大久保クリニック診療所・内 呼外258m
- 医療法人社団豊英会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯258m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯363m
- まえだこどもクリニック診療所・小408m
福祉施設
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム145m
- 放課後等デイサービスまりも大久保児童福祉サービス施設245m
- 発達支援カンバス児童発達支援センター247m
- そんぽの家 京成大久保有料老人ホーム308m
- 幼児教室ぷりずむ児童発達支援センター339m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館649m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル大久保弐番館のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市本大久保の他の建物
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