クレスト習志野弐番館
千葉県習志野市大久保1丁目27-30
京成本線 京成大久保駅 徒歩5分（362m）
クレスト習志野弐番館は1990年築、24戸、地上5階の建物で、京成本線京成大久保駅から徒歩4分です。用途地域は近隣商業地域で、駅前通り沿いの商業地域に位置します。
クレスト習志野弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,723万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−40%習志野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、大久保エリアの成約中央値35.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低めです。同駅・築年が近い建物でも27.1万〜37.5万円/㎡と幅があり、築1990年という築年が単価を下げる一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレスト習志野弐番館 | 1990年 | 5分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成大久保第2 | 1990年 | 15分 | 38戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| サンマンション東習志野 | 1989年 | 28分 | 38戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成大久保 | 1988年 | 10分 | 57戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992年 | 11分 | 42戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポ | 1983年 | 17分 | 33戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.6万円/㎡に対して+20%です。
クレスト習志野弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保1丁目27-30
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩5分（道路距離362m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.687485, 140.049576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレスト習志野弐番館から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市大久保３丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保東小学校小学校356m
- 習志野市立大久保小学校小学校525m
- 日本大学大学572m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校587m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校595m
保育園・幼稚園
- 習志野市大久保第二保育所保育所182m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園315m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所505m
- 習志野みのり幼稚園保育所585m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所681m
医療機関
- すずき歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口43m
- 医療法人社団孝節会キヅキ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯61m
- ばんない歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口99m
- まえだこどもクリニック診療所・小119m
- 大久保皮膚科診療所・皮 小児皮膚科119m
福祉施設
- クラップ京成大久保駅前 分校児童福祉サービス施設53m
- 相談支援事業所 クラップ相談所等の施設56m
- クラップワークス障害者サービス施設78m
- クラップ京成大久保駅前校児童福祉サービス施設80m
- ヒカリエ障害者サービス施設113m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館355m
- 習志野市立藤崎図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレスト習志野弐番館のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
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