ライオンズガーデン津田沼東
千葉県習志野市大久保2丁目18-22
京成本線 京成大久保駅 徒歩11分
ライオンズガーデン津田沼東は1995年1月竣工、地上7階建て71戸のマンションです。京成本線京成大久保駅まで徒歩11分の立地にあります。
ライオンズガーデン津田沼東の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,068万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−28%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
習志野市大久保の中古マンション成約㎡単価の中央値は35.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年です。本棟は1995年築でこれより古いため、推定㎡単価は29.5万円/㎡と中央値を下回ります。同じ1995年前後の築年帯では27.1万円/㎡から37.5万円/㎡まで幅があり、本棟の水準はその範囲の中に位置します。70㎡の場合の推定価格は2,068万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン津田沼東 | 1995年 | 11分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ビューパレー津田沼 | 1995年 | 7分 | 45戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野の杜 | 1995年 | 8分 | 92戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 18分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 7分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズガーデン津田沼東の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保2丁目18-22
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.686680, 140.057571
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン津田沼東から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第二中学校中学校70m
- 習志野市立大久保東小学校小学校372m
- 日本大学大学424m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校677m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園417m
- 習志野市大久保第二保育所保育所550m
- 習志野市立大久保こども園保育所748m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所834m
- 三山つくし保育園保育所877m
医療機関
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小187m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯241m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内250m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯406m
- 山川医院診療所・内 小443m
福祉施設
- ライラック障害者サービス施設149m
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム312m
- そんぽの家 京成大久保有料老人ホーム437m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設529m
- グリーンパーク習志野軽費老人ホーム531m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館984m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,296m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン津田沼東のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
ライオンズガーデン津田沼東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。