東急ドエルアルス津田沼東
千葉県習志野市大久保2丁目18-10
京成本線 京成大久保駅 徒歩10分（759m）
東急ドエルアルス津田沼東は1996年2月竣工、総戸数64戸、地上9階・地下1階の京成大久保駅徒歩10分のマンションです。大久保の成約実績における築年中央値2000年に近い築年数で、周辺の同時期築の建物と比較しやすい規模です。
東急ドエルアルス津田沼東の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,145万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−26%習志野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡で、大久保の成約中央値35.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。同じ1996年築のロイヤルシャトー津田沼東（35.5万円/㎡）やシティライフ習志野（31.3万円/㎡）と比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえた推定値である点にご留意ください。70㎡の場合の推定価格は2,145万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス津田沼東 | 1996年 | 10分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー津田沼東 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 津田沼東パークホームズ弐番館 | 1996年 | 9分 | 92戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 11分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して+12%です。
東急ドエルアルス津田沼東の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保2丁目18-10
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.686848, 140.056534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス津田沼東から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第二中学校中学校164m
- 習志野市立大久保東小学校小学校276m
- 日本大学大学509m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校614m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園323m
- 習志野市大久保第二保育所保育所455m
- 習志野市立大久保こども園保育所712m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所784m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所856m
医療機関
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小147m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内178m
- 大久保歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯195m
- 山川医院診療所・内 小405m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯432m
福祉施設
- ライラック障害者サービス施設185m
- らくらくホーム大久保有料老人ホーム286m
- そんぽの家 京成大久保有料老人ホーム342m
- 幼児教室ぷりずむ児童発達支援センター498m
- 就労継続支援Ｂ型 レリＢ障害者サービス施設508m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館896m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,270m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス津田沼東のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
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