イトーピア津田沼東リーフガーデン
千葉県習志野市大久保2丁目6-1
京成本線 京成大久保駅 徒歩6分
イトーピア津田沼東リーフガーデンは1998年3月竣工、総戸数63戸、地上7階・地下1階の建物です。京成本線京成大久保駅から徒歩6分に位置しています。
イトーピア津田沼東リーフガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,308万円
70㎡は習志野市大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−20%習志野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡で、大久保エリアの成約中央値35.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値が2000年である地域相場に対し、本建物は1998年築とやや古く、同じ駅・築年が近いコスモ京成大久保（29.6万円/㎡）やペルル大久保（27.1万円/㎡）に近い水準です。70㎡換算の推定価格は2,308万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市大久保の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア津田沼東リーフガーデン | 1998年 | 6分 | — | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| グランコート大久保 | 1998年 | 6分 | 46戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| コスモ京成大久保 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ペルル大久保 | 1999年 | 5分 | 59戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| パークグランディエデナサザンタワー | 2003年 | 10分 | 114戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
習志野市大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して+12%です。
イトーピア津田沼東リーフガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市大久保2丁目6-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.687660, 140.051514
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア津田沼東リーフガーデンから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市大久保３丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保東小学校小学校190m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校489m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校493m
- 日本大学大学531m
- 習志野市立第二中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 習志野市大久保第二保育所保育所75m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園162m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所588m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所691m
- 習志野市立大久保こども園保育所717m
医療機関
- 湯浅歯科医院歯科診療所・歯123m
- 医療法人社団瑞光会 青木眼科診療所・眼134m
- すずき歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口137m
- 医療法人社団大空会 シエルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯146m
- まえだこどもクリニック診療所・小190m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 レリＢ障害者サービス施設106m
- そんぽの家 京成大久保有料老人ホーム121m
- 幼児教室ぷりずむ児童発達支援センター123m
- グループホーム おうち 習志野障害者サービス施設149m
- ヒカリエ障害者サービス施設214m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館504m
- 習志野市立藤崎図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア津田沼東リーフガーデンのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市大久保の他の建物
イトーピア津田沼東リーフガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。