ゼクスパーク津田沼東
千葉県習志野市東習志野1丁目10-18
京成本線 京成大久保駅 徒歩30分（2,395m）
ゼクスパーク津田沼東は2000年3月竣工、総戸数35戸、地上6階の建物で、京成本線京成大久保駅から徒歩18分の東習志野1丁目に位置します。同じ用途地域内で一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあります。
ゼクスパーク津田沼東の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,819万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−45%習志野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡で、東習志野の成約㎡単価中央値32.8万円/㎡より低い水準です。習志野市の成約データでは築1年あたり3.65%の下落傾向があり、2000年築であることが単価を下げる一因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は27.1万〜37.5万円/㎡の範囲で、この推定値はその下限に近い位置です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 30分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ペルル大久保弐番館 | 2000年 | 7分 | 95戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| グランコート大久保２セントラルアベニュー１７１ | 2000年 | 9分 | 174戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| コスモステージ大久保パークプラザ | 1999年 | 12分 | 104戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| パークグランディエデナ | 2003年 | 11分 | 461戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| シティライフ習志野 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+2%です。
ゼクスパーク津田沼東の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野1丁目10-18
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩30分（道路距離2,395m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 実花小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697479, 140.064407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実花小学校
- 習志野市東習志野6-7-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼクスパーク津田沼東から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立実花小学校小学校195m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校344m
- 船橋市立三山東小学校小学校778m
- 船橋市立三山中学校中学校797m
- 習志野市立実籾小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- ブレーメン実花こども園保育所193m
- ホーリネス幼稚園幼稚園232m
- 三山つくし保育園保育所479m
- 若松すずみ保育園保育所639m
- 船橋市立三山保育園保育所724m
医療機関
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯97m
- 医療法人社団みずたに会愛育レディースクリニック診療所・産婦 小 麻198m
- 医療法人社団桜景会 及川医院診療所・内 消化器内科 肛門外科 外科300m
- 医療法人社団翠聖会パールホワイト歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口354m
- 井幡整形外科・外科診療所・内 外 整 皮 眼 リハ 放439m
福祉施設
- イーハトーブ障害者サービス施設594m
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム633m
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設674m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園介護保険等の施設855m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設881m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼクスパーク津田沼東のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
ゼクスパーク津田沼東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。