ヒューマンスクエア習志野
千葉県習志野市東習志野8丁目30-1
京成本線 八千代台駅 徒歩23分（1,834m）
ヒューマンスクエア習志野は1997年11月竣工、地上8階・地下1階建て141戸のマンションです。最寄りは京成本線八千代台駅で徒歩17分と、駅からやや距離があります。
ヒューマンスクエア習志野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,630万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−51%習志野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡を大きく下回ります。東習志野の成約実績では取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は1997年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価32.8万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア習志野 | 1997年 | 23分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ八千代台アリアーテ | 2001年 | 15分 | 83戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| クリオ習志野壱番館 | 1993年 | 18分 | 75戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ八千代台セレスト | 1991年 | 17分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
ヒューマンスクエア習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野8丁目30-1
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩23分（道路距離1,834m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 実花小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.706123, 140.076401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実花小学校
- 習志野市東習志野6-7-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア習志野から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校690m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校836m
- 八千代市立八千代台小学校小学校1,174m
- 習志野市立実花小学校小学校1,253m
- 八千代市立南高津小学校小学校1,264m
保育園・幼稚園
- 八千代台西保育園保育所746m
- 高津南保育園保育所1,155m
- ブレーメン実花こども園幼保連携型認定こども園1,164m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所1,186m
- 八千代富士幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- アイワイ眼科診療所診療所・眼452m
- こんどう歯科医院歯科診療所・歯 小歯535m
- 医療法人社団ほほえみ会 スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯588m
- 日鉄ＳＧワイヤ株式会社診療所診療所・内 外692m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台医務室診療所・内887m
福祉施設
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設887m
- ソーシャルインクルーホーム船橋習志野障害者サービス施設927m
- 羽の郷障害者サービス施設948m
- 星のいえ障害者サービス施設1,051m
- グループホームビートル八千代台障害者サービス施設1,099m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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