クイーンズレゾン八千代台
千葉県八千代市八千代台西1丁目1-23
京成本線 八千代台駅 徒歩5分（332m）
クイーンズレゾン八千代台は2005年3月竣工、総戸数31戸、地上7階建てで、京成本線八千代台駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に立地する規模の小さいマンションです。
クイーンズレゾン八千代台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
574万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−59%八千代市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡です。八千代台西の中古マンション成約㎡単価の中央値は8.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1968年と古く、本件（2005年築）はこれより新しいため単価が高めに出ています。同じ駅で築年が近いグランノア八千代台（2005年築、8.2万円/㎡）やドメイン八千代勝田台（2005年築、9.3万円/㎡）と比較的近い水準にあります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005年 | 5分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| グランノア八千代台 | 2005年 | 7分 | 123戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005年 | 35分 | 76戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ八千代台 | 2006年 | 9分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999年 | 3分 | 31戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ルネ八千代台 | 2014年 | 7分 | 129戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| グランロード八千代 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市八千代台西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.5万円/㎡に対して-70%です。
クイーンズレゾン八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西1丁目1-23
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.699947, 140.088470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台小学校
- 八千代市八千代台西1-8
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンズレゾン八千代台から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台小学校小学校209m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校469m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校675m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校721m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校1,044m
保育園・幼稚園
- 八千代台南保育園保育所320m
- 八千代台保育園保育所460m
- 八千代台西保育園保育所566m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所635m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所742m
医療機関
- わらびＨ．Ｃ歯科歯科診療所・歯 小歯56m
- 医療法人社団 ひだまり会ひだまりファミリー歯科医院健康タワー分院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口69m
- アップル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口78m
- 八千代台歯科医院歯科診療所・歯80m
- 中澤歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口107m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター9m
- サニーロード八千代障害者サービス施設168m
- グループホームビートル八千代台障害者サービス施設247m
- コペルプラス八千代台教室児童発達支援センター259m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設270m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館440m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンズレゾン八千代台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台西の他の建物
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