八千代台西オーガスタ2号棟
千葉県八千代市八千代台西8丁目12-2
京成本線 八千代台駅 徒歩14分（1,065m）
八千代台西オーガスタ2号棟は1968年4月竣工、地上4階の建物で、京成本線八千代台駅まで徒歩10分です。八千代台西エリアの成約データでは築年の近い建物と同水準の単価にとどまっています。
八千代台西オーガスタ2号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
410万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.2万円/㎡
−70%八千代市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は8.2万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡を下回ります。八千代台西オーガスタ6号棟や八千代台西オーガスタ（いずれも1968年築）も同じ8.2万円/㎡で、1968年築という築年が単価に反映された結果とみられます。一方で1977年築の京成サンコーポ八千代台Ｓ棟は33.6万円/㎡と高く、築年差が単価差に結びついています。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代台西オーガスタ2号棟 | 1968年 | 14分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| 八千代台西オーガスタ6号棟 | 1968年 | 14分 | 24戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| 高津団地６街区 | 1972年 | 33分 | 440戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
| 八千代台ハイツＢ | 1975年 | 19分 | 24戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 京成サンコーポ八千代台W棟 | 1977年 | 7分 | 242戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| 八千代台西オーガスタ | 1968年 | 14分 | 328戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| 高津団地６街区7号棟 | 1972年 | 33分 | 440戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
八千代市八千代台西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.5万円/㎡に対して-58%です。
八千代台西オーガスタ2号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西8丁目12-2
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.698238, 140.081680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代台西オーガスタ2号棟から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西５丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校315m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校590m
- 八千代市立八千代台小学校小学校716m
- 習志野市立第四中学校中学校950m
- 習志野市立東習志野小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所321m
- 八千代台西保育園保育所390m
- 八千代台南保育園保育所778m
- 八千代台保育園保育所1,101m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所1,166m
医療機関
- グリンデンタルクリニック 八千代診療所歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯204m
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口206m
- 医療法人社団 純仁会 もと脳神経・内科クリニック診療所・内 神内 脳213m
- 医療法人社団新緑会 こうづ整形外科診療所・整 リウ リハ 放217m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯441m
福祉施設
- 相談支援事業所おーがにっく美蕾相談所等の施設450m
- にじ花見川児童福祉サービス施設484m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設504m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設582m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター650m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館949m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代台西オーガスタ2号棟のよくある質問
周辺の建物
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