八千代台団地
千葉県八千代市八千代台西6丁目8
京成本線 八千代台駅 徒歩7分（558m）
八千代台団地は1957年3月竣工、総戸数1114戸、地上5階建てで、京成本線八千代台駅から徒歩5分に位置します。八千代台西エリアの中古マンション取引の中では規模が大きい団地です。
八千代台団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
265万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
5.3万円/㎡
−81%八千代市平均比
築69年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
八千代台西の成約㎡単価の中央値は8.2万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は5.3万円/㎡にとどまります。取引住戸の築年中央値は1968年で、それより竣工が古い1957年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.98%）の影響が大きく出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
八千代台団地の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西6丁目8
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1957年3月
- 築年数
- 築69年
- 総戸数
- 全1,114戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.700764, 140.085205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代台団地から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西５丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西小学校小学校242m
- 八千代市立八千代台小学校小学校300m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校418m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校982m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校1,220m
保育園・幼稚園
- 八千代台西保育園保育所258m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所568m
- 八千代台南保育園保育所585m
- 八千代台保育園保育所743m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所754m
医療機関
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯96m
- ハロー歯科前川医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯196m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台医務室診療所・内205m
- どいこどもクリニック診療所・内 小211m
- 八千代台歯科医院歯科診療所・歯231m
福祉施設
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設205m
- グループホームビートル八千代台障害者サービス施設247m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター313m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設445m
- サニーロード八千代障害者サービス施設451m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代台団地のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台西の他の建物
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