グランノア八千代台
千葉県八千代市八千代台西6丁目2-2
京成本線 八千代台駅 徒歩6分
グランノア八千代台は2005年12月竣工、地上8階建て123戸で、京成本線八千代台駅から徒歩6分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
グランノア八千代台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
574万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−59%八千代市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡です。八千代台西の成約中央値8.2万円/㎡は築1968年の取引が中心で、本棟より築年が浅いため単価が高めに出ています。同じ駅・築年が近い建物では8.2万〜33.6万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノア八千代台 | 2005年 | 6分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005年 | 2分 | 31戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005年 | 8分 | 76戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ八千代台 | 2006年 | 6分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999年 | 2分 | 31戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ルネ八千代台 | 2014年 | 4分 | 129戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| グランロード八千代 | 2003年 | 1分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市八千代台西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.5万円/㎡に対して-70%です。
グランノア八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西6丁目2-2
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.701809, 140.085526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノア八千代台から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西５丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西小学校小学校140m
- 八千代市立八千代台小学校小学校248m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校458m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校988m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校1,137m
保育園・幼稚園
- 八千代台西保育園保育所267m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園保育所641m
- 八千代台南保育園保育所645m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所688m
- 八千代台保育園保育所722m
医療機関
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台医務室診療所・内93m
- どいこどもクリニック診療所・内 小143m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯157m
- ハロー歯科前川医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯197m
- 八千代台歯科医院歯科診療所・歯258m
福祉施設
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設93m
- グループホームビートル八千代台障害者サービス施設177m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター338m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設391m
- サニーロード八千代障害者サービス施設444m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノア八千代台のよくある質問
周辺の建物
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