ルネ八千代台
千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7
京成本線 八千代台駅 徒歩4分
ルネ八千代台は2014年3月竣工、地上11階建て129戸のマンションで、京成本線八千代台駅から徒歩4分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%という高い建て詰まりの地域にあります。
ルネ八千代台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,729万円
75㎡は八千代市八千代台南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+79%八千代市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価49.7万円/㎡は、八千代台南の中古マンション成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2014年で本건物の竣工年と一致しており、町名内の相場をそのまま反映した数字と言えます。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡と比べると高く、築年の新しさが単価差の要因として考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台南の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ八千代台 | 2014年 | 4分 | — | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ八千代台駅前 | 2021年 | 2分 | 39戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ八千代台 | 2006年 | 6分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005年 | 2分 | 31戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005年 | 8分 | 76戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| グランノア八千代台 | 2005年 | 6分 | 123戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
八千代市八千代台南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均17.1万円/㎡に対して+190%です。
ルネ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩4分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.699078, 140.092972
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ八千代台から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台東小学校小学校258m
- 八千代市立八千代台小学校小学校523m
- 千葉市立花見川小学校小学校698m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校854m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校896m
保育園・幼稚園
- 八千代台保育園保育所201m
- 八千代台南保育園保育所305m
- まこと幼稚園幼稚園358m
- 三愛幼稚園幼稚園674m
- 花見川第三保育所保育所680m
医療機関
- 医療法人社団前友会前田産婦人科診療所・産婦97m
- 医療法人社団南河会 八千代台クリニック診療所・泌 内 外106m
- 髙田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯122m
- えいこう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯137m
- 医療法人社団康仁会永康医院診療所・内 外 整 皮 リハ157m
福祉施設
- プライアップ 八千代障害者サービス施設93m
- まめの木八千代台店児童発達支援センター140m
- 総活躍 八千代障害者サービス施設177m
- スマイルハート八千代 Branch Office障害者サービス施設211m
- サニーロード八千代障害者サービス施設296m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館602m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ八千代台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台南の他の建物
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