八千代台ハイツ
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3
京成本線 八千代台駅 徒歩29分（2,295m）
八千代台ハイツは1974年10月竣工、地上7階建て125戸で、京成本線八千代台駅まで徒歩1分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
八千代台ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
812万円
60㎡は千葉市花見川区天戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−40%千葉市花見川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
天戸町の成約中央値は880万円、㎡単価13.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1974年とこの建物とほぼ同じです。花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響していると考えられます。60㎡の場合の推定価格は812万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区天戸町の成約㎡単価の中央値（13.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区天戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 29分 | — | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＢ-１ | 1974年 | 17分 | 35戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ７号棟 | 1974年 | 27分 | 20戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 花見川団地６街区 | 1968年 | 24分 | 1,530戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツ ３階 | 1974年 | 18分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ２号棟 | 1974年 | 27分 | 40戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 花見川団地６－１２号棟 | 1968年 | 24分 | 90戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
千葉市花見川区天戸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均8.6万円/㎡に対して+58%です。
八千代台ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩29分（道路距離2,295m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.684464, 140.087387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代台ハイツから最も近い標準地（約579m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立天戸中学校中学校338m
- 千葉市立作新小学校小学校454m
- 千葉市立花島小学校小学校684m
- 千葉市立花見川小学校小学校1,448m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,464m
保育園・幼稚園
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園114m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園418m
- 花見川第二保育所保育所691m
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園750m
- ぴょんぴょん保育園保育所771m
医療機関
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科55m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼78m
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口396m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科402m
- はやし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口448m
福祉施設
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム353m
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設383m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設462m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設556m
- ぷらりっとデイサービス介護保険等の施設618m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代台ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区天戸町の他の建物
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