エクセレントシティ八千代台駅前
千葉県八千代市八千代台北1丁目5-2
京成本線 八千代台駅 徒歩3分（182m）
エクセレントシティ八千代台駅前は2021年1月竣工、地上9階建て39戸で、京成本線八千代台駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に立地する点が特徴です。
エクセレントシティ八千代台駅前の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,784万円
73㎡は八千代市八千代台北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−12%八千代市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡を下回ります。八千代台北の成約中央値は築年1991年の物件を含む1991年基準の取引で17.5万円/㎡ですが、この物件は2021年築のため水準が異なります。同じ駅の2014年築ルネ八千代台は49.7万円/㎡で成約しており、築年差による単価差が見られます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台北の成約㎡単価の中央値（17.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ八千代台駅前 | 2021年 | 3分 | — | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ルネ八千代台 | 2014年 | 7分 | 129戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
八千代市八千代台北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.7万円/㎡に対して-65%です。
エクセレントシティ八千代台駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台北1丁目5-2
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.702526, 140.090729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台小学校
- 八千代市八千代台西1-8
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ八千代台駅前から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県八千代市八千代台北１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗、併用マンション等が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台小学校小学校236m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校539m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校622m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校700m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- 八千代台保育園保育所307m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園幼保連携型認定こども園462m
- 三愛幼稚園幼稚園496m
- 八千代台南保育園保育所565m
- まこと幼稚園幼稚園660m
医療機関
- 医療法人社団嶋瀬内科クリニック診療所・内 呼吸器内科12m
- みどりデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯60m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口70m
- 医療法人社団僖与志会 ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口97m
- メディカルプラザ加瀬外科・加瀬眼科診療所・眼 胃 外 整 脳 肛 リハ114m
福祉施設
- スマイルハート八千代障害者サービス施設91m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設93m
- コペルプラス八千代台教室児童発達支援センター148m
- ｙｏｕｒ ｗａｙ ふらっぷ やちよだい児童福祉サービス施設161m
- サニーロード八千代障害者サービス施設227m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ八千代台駅前のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台北の他の建物
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