リノア八千代台
千葉県八千代市八千代台北13丁目13-21
京成本線 京成大和田駅 徒歩15分
リノア八千代台は1991年2月竣工、地上3階建て27戸の建物で、京成本線京成大和田駅から徒歩15分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域です。
リノア八千代台の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,275万円
73㎡は八千代市八千代台北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−37%八千代市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
八千代台北の中古マンション成約㎡単価の中央値は17.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1991年とこの建物に近く、推定㎡単価は17.5万円/㎡です。八千代市全体の27.8万円/㎡より低く、築年経過による下落が影響していると考えられます。73㎡の場合の推定価格は1275万円です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台北の成約㎡単価の中央値（17.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リノア八千代台 | 1991年 | 15分 | — | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台 | 1996年 | 12分 | 90戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996年 | 12分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ａ棟 | 1996年 | 13分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市八千代台北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.6万円/㎡に対して-48%です。
リノア八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台北13丁目13-21
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 八千代台小学校
- 中学校区
- 八千代中学校
- 緯度経度
- 35.710094, 140.096939
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台小学校
- 八千代市八千代台西1-8
- 中学校
- 八千代中学校
- 八千代市八千代台北14-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リノア八千代台から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市八千代台北１３丁目１５２７番２８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代中学校中学校279m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校395m
- 八千代市立大和田南小学校小学校589m
- 千葉市立柏井小学校小学校871m
- 八千代市立東高津中学校中学校1,164m
保育園・幼稚園
- 高津幼稚園幼稚園397m
- 大和田西保育園保育所503m
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所562m
- 三愛幼稚園幼稚園605m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園幼保連携型認定こども園774m
医療機関
- 江海歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯153m
- 森歯科クリニック歯科診療所・歯245m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯268m
- あいはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口682m
- 医療法人社団光敬会平野内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放690m
福祉施設
- 敬老園ロイヤルヴィラ・ナーシングヴィラ八千代台有料老人ホーム357m
- サンズホーム障害者サービス施設455m
- CFH福祉事業所障害者サービス施設504m
- ステラ八千代障害者サービス施設537m
- イリーゼ八千代台有料老人ホーム549m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館920m
- 八千代市立八千代台図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リノア八千代台のよくある質問
周辺の建物
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